【家装先行服务】先拆旧再装修，尺寸方案更准确，一篇告诉你老房拆旧全攻略

老房拆旧隐藏的学问有很多，包括老房拆旧的流程、拆改具体细节、老房拆旧升级改造的注意事项以及验收方法等，一起来探讨老房翻新装修中需要全面拆改的原因及关键点~

（1）办理装修许可手续、告知邻里。

（2）将电梯、走廊、不需要改动的物品，使用专业保护膜包上并固定。地漏和下水口封好。关闭水电和燃气。

（3）先表后里，依次拆除。

（4）非承重墙拆除。拆窗。

（5）铲墙皮。

（6）清理建筑垃圾。

1. 哪些墙体不能拆？

（1）承重墙、剪力墙一定不能拆。（为平面图上的黑色实心墙）

（2）砖混结构的24以上的厚墙不能拆。

（3）墙厚大于20cm，敲击墙面发出的是低沉实体的声音，一般是钢筋混凝土墙，极有可能是剪力墙，不能拆。

（4）虽然图纸未标明，但与承重墙/剪力墙使用相同的钢筋混凝土结构，并与承重墙/剪力墙相连的墙体，也不建议拆除。

2. 阳台窗下墙能不能拆？

（1）如果阳台板与屋内楼板是现场整体浇筑，可以拆除阳台窗下墙。

（2）如果阳台板采用的是预制板，阳台窗下墙作为配重墙的形式存在，一旦拆除，阳台板便容易倾覆。

3. 飘窗能不能拆？

（1）外飘窗不可拆除。

真飘窗都具有承重能力，是建筑结构的一部分。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第二点，“不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。若是需要拆改，需经过城市规划行政主管部门批准”。

（2）内飘窗

形式1：由结构梁的上下两端伸出结构板，中间中空可以放置空调外机或者砌砖将空间封闭不做他用，不可拆除。结构梁是受力构件，拆除会影响房屋承重能力。

形式2：结构梁的上端与楼板齐平，上方做混凝土插筋反坎并伸出结构板，不可拆除。飘窗都与承重构件相连，拆除会影响房屋承重能力。

形式3：与形式2类似，将混凝土换成砖块可以节约造价，只做混凝土小梁锚入两侧墙体，由小梁承受结构板，不可拆除。

形式4：窗台板直接由两侧砖块承担。底部结构板能否承重未可知，不建议拆除。

形式5：底部结构板与楼板齐平，窗户下有混凝土或者烧结砖支撑，中间部分由砖块垒成，可以拆除，这种飘窗俗称假飘窗，飘窗不与承重构件相连。

形式6：楼板向外伸出形成悬挑板，中间部分由砖块砌成，可以拆除。

4. 墙皮要不要铲？

（1）墙面没有大的裂痕、无起皮空鼓现象，可以不铲除。

（2）墙体有裂缝、起皮现象，需要铲至基层。

5. 旧地面如何处理？

（1）地暖需要重做，旧地面拆除至基层。

（2）旧地面如果为全瓷砖，与砂浆层没有粘附性，只拆除瓷砖，不要拆除砂浆层，然后瓷砖薄贴。

（3）旧地面如果为陶质砖，连同砂浆层一并拆除。

（4）旧地面为地板，拆除地板，基层不要拆，可以直接铺砖或地板。

（5）旧地面直接薄贴瓷砖，地面需要抬高2cm左右，需要看看门底空间够不够、入户门框够不够高。

6. 设备平台能否包进室内？

设备平台是不与室内连通，用以放置空调外机、热水机组等设备的室外建筑结构。

（1）建造之初就以放置设备为目的，承重力有限，不能包进室内成为生活阳台、卧室等的一部分，可以根据具体结构改造成小花园或晾衣区。

（2）利用《建筑工程建筑面积计算规范》中的计算规则，设计不计入建筑面积或只1/2计入建筑面积，以设备阳台为名，实际以混凝土浇筑。这种情况在设计、建造之初就已经考虑到业主后续改造的可能性，承重能力足够，是可以包进室内的。

（不同地区不同开发商的拆旧标准在性质上可能有所差异，特别是飘窗和设备平台这些地方的拆改一定要向物业咨询过后再进行改造哦）

（1） 封好地漏和下水口，如果被建筑垃圾堵塞，清理非常麻烦。

（2）拆墙最好先用切割机切割、电镐点状切割打孔，避免砸墙时连震到梁、柱。施工必须从上面开始抡锤砸墙，避免从下开砸，上面掉砖块伤到人。

（3）若小区有货梯，建议搬运建筑垃圾不走客梯，提前和装修公司签订协商。

（1）检查梁、柱、承重墙、水管、电梯等不应该被破坏的部位是否被破坏。

（2）按照合同说明和设计图稿，检查被标识的墙体是否被多拆少拆。

（3）检查重新开的门窗洞口尺寸，需要符合规定尺寸。

（4）检查墙皮铲除情况，要铲干净至合同上说明的具体位置。

（5）检查新旧墙体交界处，旧墙墙皮要铲至基层。

（6）检查原吊顶、墙裙，墙面处若有木楔，需要拔出。

（7）检查原先水电的连接情况，不能有断裂。

（8）木楔、不要的线盒、钉子等小东西容易漏拆，注意检查。